Intermédiation locative Ile-de-France

Le service d'IML (Intermédiation Locative) du Groupe SOS, s'inscrit dans le cadre du dispositif décrit par la circulaire du 5 mars 2009 relative à la mobilisation pour le logement et la lutte contre les exclusions.
L'Intermédiation Locative a pour objet de développer une offre nouvelle de logements à partir du parc privé pour des ménages confrontés à une problématique d'accès au logement et pour lesquels il convient de proposer une alternative à l'hébergement en structure collective ou en hôtel.
Le service se porte locataire d'un parc de 300 logements dont il assure la gestion. Nos territoires d'interventions couvrent, aujourd'hui, l'ensemble de l'Ile de France en dehors du département des Yvelines.

L'équipe

Une équipe de professionnels de l'immobilier conseille les bailleurs dans leurs démarches et sécurise leur investissement locatif. Nous assurons la gestion complète du bien loué, de la médiation entre le syndic et les occupants à l'entretien des locaux et au suivi des travaux éventuels. Ce projet s'inscrivant dans une dynamique d'économie solidaire, l'équipe est également composée de travailleurs sociaux qui accompagnent les occupants dans leurs démarches de relogement définitif.

Les objectifs

L'intermédiation locative a trois objectifs :

• louer des appartements du parc privé afin d'y héberger temporairement des familles en attente de relogement
• accompagner socialement des ménages en difficulté d'accès au logement
• pallier la pénurie de logements sociaux

Les activités ou actions
Le Service d'Intermédiation Locative est locataire des appartements dans lesquels sont logés les bénéficiaires dans le cadre d'une convention d'occupation temporaire à titre onéreux qui ne peut excéder dix huit mois.
Cet hébergement est indissociable d'un accompagnement social au relogement, qui se déroule tant sous la forme de visites à domicile que sous la forme d'accueil des bénéficiaires au sein du service dans un cadre individuel et/ou collectif.
Enfin, le relogement se comprend ici également dans la recherche de solutions immobilières adaptées à la sortie du dispositif, dans le parc privé et/ou dans le parc social.

Les 10 avantages de la gestion Intermédiation Locative

Protéger votre investissement

1. Garantie gratuite des loyers impayés.

Il n'est nul besoin de souscrire à une assurance de loyers impayés ; l'Intermédiation Locative bénéficie d'un budget financé par les Pouvoirs Publics qui couvre la totalité des versements prévus, que le logement soit occupé ou non.

2. Préservation de l'intégrité physique du bien

Notre équipe réalise des états des lieux d'entrée et sortie en lien avec le propriétaire ou le mandataire, nous nous engageons à ce que la qualité du bien à la fin du bail soit conforme à celle du début. En tant que locataire en titre nous conservons un accès permanent aux logements de notre parc et une attention particulière est portée à l'entretien du logement.

3. Intervention techniques immédiates

Notre équipe d'agents techniques, rompue à l'urgence, intervient dès lors qu'une réparation s'avère nécessaire.
Assurer une gestion simple et sûre

4. Paiements automatisés
Le Service de l'Intermédiation Locative vous propose le paiement automatisé à date par virement bancaire de vos loyers,

5. Médiation et gestion des contentieux
Nous maîtrisons l'occupation des locaux dans ses modes et sa durée. Une attention toute particulière est portée à la cohabitation avec le voisinage, dans ce cadre nous réalisons des actions de médiation et, si nécessaire, nous nous chargeons de régler les contentieux.

Apporter une réponse experte à vos questions

6. Propositions de conventionnement

Les conventionnements Intermédiation Locative/ANAH ouvrent des droits à une défiscalisation pouvant atteindre 70% des revenus locatifs. Nous vous informons et vous assistons dans le montage des dossiers de subvention et de conventionnement avec l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat), l'ADEME(Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie) et les autres opérateurs susceptibles de proposer des aides aux travaux.

7. La rédaction du bail

Notre service juridique en lien avec l'ANAH nous permet de vous proposer gracieusement de rédiger les baux d'occupation dans un esprit de transparence et de protection des intérêts de chacun.

S'inscrire dans une action durable

8. L'assistance à l'amélioration des biens et à la mise en conformité

Les biens que nous louons devront répondre aux dispositions légales concernant la salubrité du logement, le caractère non dangereux de l'immeuble, et son éligibilité à l'allocation logement. Notre équipe technique peut réaliser des travaux d'amélioration et nous vous accompagnons dans l'étude et le montage des différents dossiers de subventions ou de prêts dédiés à l'amélioration de l'habitat.

9. La pérennité des baux

Alors que le turn-over des locataires reste élevé et en augmentation en Ile-de-France, avec 40% de nouveaux locataires en 2 ans (source ANRU), nous signons des baux d'habitation de 3 ans renouvelables (6 juillet 1989), dans le cadre desquels nous bâtissons une relation de confiance appelée à durer.